先日、契約後の2回目の打ち合わせに行ってきました。
2回目の打ち合わせは主に間取りの確定やコンセント、照明位置などを決めていき、これから細かいところを煮詰めてきます。
そのほか、外壁や屋根についても決めたので、2回目の打ち合わせについては別記事で紹介しますね。
さてさて、本題に。
先日、地盤調査を行っていただき、調査の結果・・・地盤改良が必要！ということに。
地盤調査をする前から（トヨタホームと契約する前から）地盤改良は必要になると予想していたので、あらかじめ地盤改良費として100万円の予算を取っておきました。
ただ、100万円もあればキッチンやお風呂、トイレなどの住宅設備をアップグレードできたり、そのほかインテリアなどにお金を回せますよね。
地盤改良なければいいなっと淡い期待を持ちながら、地盤調査の結果を待っていました。
先日行われた地盤調査の結果が出ました！ 地盤改良・地盤補強が必要なければ、その分オプションにお金を回したいな・・・と思っています。 とはいえ、もしかしたらかかるかもしれない地盤改良費。 あらかじめ予算に[…]
地盤調査の結果、地盤改良工事が必要とのこと。
予想していたものの、地盤改良工事が必要とわかると少しショックですよね。
トヨタホームの平屋の地盤改良費はいくら？
地盤改良費は地盤改良の工事方法や敷地面積によって変わるそうです。
つくね宅の場合、平屋ということもあり地盤改良が必要な面積が大きいとのこと。
さらに工事方法が鋼管杭工法（アルファフォースパイル工法）というかっこいい名前の工事です。
気になる金額は・・・
938,000円！！
しかも税別表記なので、税込1,031,800円！！
もともと想定していた予算とほぼほぼ同額。
あまりにも予算取りと同じ金額だったので、「本当はもっと安いんじゃ・・・？」と少しだけ疑心暗鬼になってしまいましたが、ほかの方の見積額を見たり、聞いたりすると相場くらい？いや安いくらいなのかな？と。
ちなみに、トヨタホーム、一条工務店のほか、アイ工務店も検討していたことがありました。
アイ工務店では地盤改良費が無料なので、アイ工務店で家づくり計画を進めていれば、この約100万円の地盤改良費は必要なかったということです。
ただ、アイ工務店をお断りするときに担当の方から言われたあの発言を思い出します。
「トヨタホームさん鉄骨ですよね。地盤改良高いですよ。100万円では無理でしょ。250万円くらいはかかりますよ。」
さて、6月中にはハウスメーカーを決定したいと思っているつくねです。 気持ち的には一条工務店とトヨタホームが半々？ですかね。 いや、トヨタホームが100、そして一条工務店が100といったところでしょうか。 […]
地盤改良費というのはあくまでも地盤調査の結果をもとに決まるものです。
そのため、事前にどれくらいの費用がかかるのか判断するのは非常に難しいでしょう。
ハウスメーカーの営業さんも回答に困るのだと思います。
ただ、家づくりを検討している側からすると、地盤改良費は大きなお金なので、どれくらいかかるのかあらかじめ知っておきたいものですよね。
今回、税込1,031,800円の地盤改良費がかかりますが、おおむね予算取り通りといったところでしょうか。
もしかしたら、トヨタホームさんの配慮でそれくらいの費用に抑えてくれていたのかもしれません。
地盤改良費というのは金額の判断が難しいと言われています。
「地盤改良費は営業があとからいくらでも操作できますからね。地盤改良業者から見積もりとって、値引きした分を上乗せして最終の見積もりに反映するので・・・。」
※某A工務店の担当に言われた言葉。
実際はどうなのかわかりません。
ただ、言われた側からするとあまりよい気持ちはしないですよね。
地盤改良費に関する注意ポイント
地盤改良にかかる費用は地盤調査を行ってからでないと正確な金額はわかりません。
ハウスメーカーによっては事前に地盤調査費だけを支払えば地盤調査を先にしてくれるところもあります。
実際、トヨタホームの営業さんからも「先にやっておきますか？」と提案されていました。
ただ、先にやってもやらなくても、地盤改良が必要かどうかが変わるわけではありません。
そのため、つくね宅では先に地盤調査をせずに契約後に地盤調査を行うことにしました。（一般的な流れ）
地盤改良費を予算取りしておいたほうがよい
「地盤改良が必要かも？」と予算取りをしておいたほうがよいでしょう。
つくねの友人で積水ハウスさんで2階建てのめちゃめちゃ大きな家を建てた人がいるんですが、キッチンやお風呂などの住宅設備を決めたあとに地盤改良費がわかったようです。
地盤改良費を予算に入れていなかったので、希望の住宅設備を気にせずいれていたとのこと。
しかし、あとから地盤改良費がどれだけかかるかわかったので、トータルの予算をはるかにオーバー。
そのため急遽、減額調整のために計画してきた設備などを見直して、予算内に収めたみたいです。
周辺の地盤調査データを調べる
周辺の地盤調査データや地盤改良実績を調べることで、地盤改良が必要かどうかの判断材料になります。
ハウスメーカーの場合、過去に周辺で建築している実績があるかもしれないので、一度相談してみるとよいでしょう。
ただ、周辺の土地で地盤改良がなかったとしても、自分たちの土地には地盤改良が必要ということも珍しくありません。
そのため、あくまでも参考程度に思っておいたほうがよいでしょう。
まとめ
地盤調査の結果、地盤改良が必要ということになりました。
若干テンションが下がっていたものの、こればっかりは仕方ありません。
そして、気になる地盤改良費は税込1,031,800円！
もともと予算取りしていた金額とほぼ同じです。
そのため、よかったといえばよかったのかもしれません。
これから引き続き、打ち合わせを進めていきます。
打ち合わせの内容などをどんどん更新していきますので、これからもつくねをよろしくお願いいたします。
